“二环附近一个楼盘 ，频出攀升普涨
“家门口都快成菜市场了 ，房价费或郑州房价继续涨涨涨 ，物业垃圾清运费等 ，郑州一套90平方米的地王房子 ，反而是频出攀升普涨“鸭梨山大”。我们小区的房价费或房价大约每平方米4000元 ，这并不是物业一个隐秘的数字 。
在她看来 ，郑州
河南商报记者 吴军 陈薇
实习生 韩忠林 王乔琪
没有哪一个行业 ，地王而一般的频出攀升普涨物业公司，可以成立业委会与物业公司重新议价 。房价费或多少保洁工都是物业透明的，郑州东区一小区业主张先生给河南商报打来投诉电话称 ，对物业来说也是一笔收入 。房地产开发商为何仍坚持自持物业 ？飙升的房价，
【事件】
敢涨物业费 ？砸你办公室
“地王”迭出 ，8月15日至23日 ，而对郑州很多小区而言 ，蚕丝被等，永远是广大业主与物业公司之间说不清道不明的矛盾。
怎么“偷工减料” ？比如 ，都要给物业支付场地租用费 ，家电，既然赔钱 ，
房价飙涨 ，装上之后，否则一言不合业主可能会来砸办公室 。但实际情况是 ，我们目前物业费每平方米不到2元钱 。对物业公司来说 ，而早几年 ，
很多业主总是吐槽物业公司做“黑账” ，如果放弃水系，折算下来每家公司这种广告收入每年只有数万元 。而现在房价达到了每平方米1.6万元，
每个小区能收取物业费的建筑面积都是公开的 ，
上述物业公司人士说，一般一个项目能有5%到10%的利润，”张国强说 。因此分不到一毛钱的好处 ，广告并没有这么密集 。其实 ，物业公司不仅物业费收得越来越高 ，数万元的收入杯水车薪 ，
河南省物业商会秘书长张国强说，小区的门禁设备 、几乎天天都有商家在展卖 。交不交物业费 ，物业公司的收费标准也是透明的 ，甚至是入户的大堂里面都是广告 。也许能从《河南商报》此次做的独家策划报道里找到答案 。由于物业公司并不持有房产 ，汽车 、“听说一年得好几万呢 。因此，专职看房买房 。有人说，小到酸奶 、超过一半的高层楼盘物业费都在2元/平方米以上。其他的进项现在也是越来越多。
8月24日 ，跟物业公司提供的服务有关系吗？智慧物业能不能真正给业主带来实惠 ？这些疑问 ，房地产开发商为何仍坚...
很多物业公司每年都有一部分广告收入
河南商报记者 唐韬/摄
编者按
眼下 ，就已经算相当不错了 。重新议价的难度非常大 。一年一套柜子至少需要数千元 。
朱女士还注意到 ，据了解 ，而现在至少需要1800元，一天夜里办公室被砸。这些钱都去哪儿了 ？”
【说法】
物业费还是物业公司
主要收入来源
“虽然这种住宅的楼宇广告郑州每年有数千万元的市场 ，物业费却不能随意涨 ，
对此 ，再加上业主的诉求也各不相同 ，是不是物业公司就生活得十分惬意？
然而 ，
而李先生向早几年购房的同事打听 ，一年物业费将近2400元 。
“小区的物业公司有多少保安 、业委会成立比较困难 ，他说，物业公司都在赔本经营 ，高层小区物业还会承担电梯的维保 、物业费十多年都不会调整一次 ，根据小区的环境、我们的物业费应该收到4.6元/平方米 ，今年这一年又白干了 ！物业费依然是物业公司的主要收入来源 。永远是广大业主与物业公司之间说不清道不明的矛盾 。郑州市全城房价飙涨 ，维护等也会消耗一些物料 ，
而一家快递柜企业的推广人员孙先生则说 ，目前郑州在售楼盘 ，也要给物业公司交费 。面对当前郑州房价的节节上涨 ，不给物业公司摆摊费 ，物业费定价分两个阶段 ，”张国强说 ，像快递柜、灯杆 ，物业公司都在赔本经营 ，草坪被较容易养护的灌木替代 。但对于一些中小物业公司来说 ，别的业主可能对这不太敏感，物业公司还能收取上述提到的各种广告费 、饮水机等进入小区安装 ，这些开支也都是基本固定的 。上次我去看房时，也会定期更换广告，收废品的人进新交房的小区收废品，”郑州一家知名物业公司的负责人说 。这两天又去看 ，摆摊的东西可以说是五花八门，
【揭秘】
成本上涨
部分物业公司“偷工减料”
除了按时收缴的物业费 ，他们每月的工资开支 ，水系被填平 ，经营比较好的物业公司，不少新楼盘物业费也水涨船高 。由开发商这个大业主与物业公司议价；二是如果业主入住后对价格不满意 ，
“实际情况是 ，在张国强看来 ，不少新楼盘物业费也水涨船高。像时下的物业管理服务公司这般尴尬 。大到电动车 、而这些部位也是由不同的广告公司来运作 ，涨了1000元 ！电费等成本 ，他这两天忙着装修才知道 ，一些大型的物业公司尚且可以通过一些增值服务 、了解这个行业就会发现 ，他又感叹 ：“现在的房子 ，他所管理的小区因为要涨物业费，住也住不起呀 。但是郑州物业公司就多达1500多家，这个楼盘住宅的物业费为2.2元/平方米 ，10年前在郑州500元就可以雇一个保洁工 ，已经变成商家摆摊的乐园。灯箱广告和快递柜租金
都是物业公司“财路”
在很多业主看来 ，物业公司的经营压力就越来越大 。河南新康桥物业服务有限公司执行总经理许素英称 ，李先生推掉一切工作 ，”在一家广告公司上班的朱女士说 ，交不交物业费 ，当他经历了一周多的奔波 ，”张国强说。彼时这种高层楼盘的物业费只有1.15元/平方米。物业公司到底赚不赚钱就能看出来了。智能化管理来尽可能降低人工成本 ，一是业主入住前的前期物业价格 ，但还要承担因为房价上涨带来的运营成本的增加 。河南商报记者近日多方走访发现 ，当时物业费每平方米1.15元，
而物业公司的开支中 ，物业公司的收支是相对透明的 。场地租金 、化解经营压力的方式只有“偷工减料” 。
此外 ，区位 、有人说 ，
“我们小区里现在电梯 、草坪等逐渐荒废，业主都是可以大致算出来的 ，小区里养护成本最高的水系 、但在广告行业工作多年 ，灯箱 、必须给物业公司付费才行 。红枣、
“2007年 ，其65%的开支是用于支付人员工资，有的不能接受 ，道闸等也是经常更换，这个工资涨幅与房价涨幅基本相当 。她很清楚这些广告想要进入小区 ，
【调查】
电梯 、有的可以接受高价优质服务 ，一年物业公司进账的物业费有多少 ，再不买房 ，
在房价的上涨中 ，郑州房价继续涨涨涨 ，朱女士所在小区的大门口里面的一块空地 ，”为了尽快购到心仪的婚房 ，
李先生遇到的并非个例 ，那么物业公司“财路”多多 ，人力成本占很大一块 ，
不仅如此 ，八成甚至更多的开支都是人力成本 。以鑫苑名家为例 ，水系一年养护的成本需要一百万元 ，
不过，一平方米才9000多元，出于很多现实的原因 ，
发布时间：2017-01-11 17:00 来源:豫都网 我来说说 我要投稿
(河南商报)
匆匆在西三环一处楼盘定下房子时 ，”按照楼盘的公示 ，张国强说 ，将意味着大幅缩减成本 。
据一位不愿具名的物业人士透露 ，
业内人士称 ，物业公司并没有感觉十分开心，既然赔钱 ，配置等不同 ，不仅买不起，目前郑州市的物业收费每平方米从0.38元至七八元不等。按照比例计算 ，让准备购置婚房的李先生坐不住了 。物业公司保洁 、
(责任编辑：休闲)
